欺诈行为造成的房屋损失如何赔偿

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• 问房屋欺诈如何赔偿，房屋欺诈能够获得的赔偿
  

  买房子是件大事，一不小心，就有可能被开发商欺骗，掉进坑里。所谓商品房欺诈，是指开发商利用信息不对称或者向买受人隐瞒与房屋有关的重要信息，导致买受人基于错误的认识购买商品房，但利益遭受损失的情况。常见的情况是一房二卖，擅自抵押出售的房屋，隐瞒未取得预售许可证的事实。商品房是一种特殊的商品，目前还没有明确确定欺诈是否适用于双倍或三倍赔偿。但可适用的司法解释《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》支持的不超过一倍，也就是说是两倍。遇见商品房欺诈时，购房者可以要求解除合同，返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

• 问行政人员行政不作为造成损失，如何赔偿?
  

  根据实际损失赔偿；行政不作为能否获得赔偿首先需要确定行政部门的行为是否属于行政不作为。可以从以下几个方面来确定： 1、行政主体对相对人负有法定职责。 2、行政机关没有以积极的方式作出特定行为：判断行政机关是否作出特定行为不应以结果为标准，而应以外观形式为标准。 3、行政机关逾期没有作出特定行为。确定了行政机关不作为后，可以通过行政复议来解决：根据《行政复议法》第二条：“公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益，向行政机关提出行政复议申请，行政机关受理行政复议申请，作出行政复议决定，适用本法。”如果说行政机关的不作为导致了公民、人身财产权益的损害，应当承担赔偿责任，不作为与损害后果有着直接的因果关系。比如说：公安机关不履行证人保护义务，导致证人受到人身攻击，市政管理机关不履行公共设施的管理职责，造成公民人身损害等。

• 问房屋买卖合同存在欺诈行为如何赔偿
  

  根据《房屋买卖合同司法解释》第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之 一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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