卖房后房子不过户怎样办

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• 问房子买卖怎样过户
  

  房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

• 问买卖房子，怎样过户
  

  房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

• 问房子过户后不能卖了该怎么办
  

  1、在合同中注明房屋不能转让一般只是暂时的情况，在双方签订交易合同时，可以注明这一条，也受法律保护，如果转让后有问题，可以使用合同作为证明。2、房屋不能转让的，建议到房屋管理局进行抵押登记。《房屋登记办法》：第三十五条人民法院或者仲裁委员会生效的法律文件、合法建设、继承或者遗赠取得房屋所有权，权利人转让房屋所有权或者以房屋设定抵押权时，应当以权利人的名义登记房屋，然后办理房屋所有权转让登记或者房屋抵押设立登记。人民法院或者仲裁委员会生效的法律文件取得房屋所有权的，人民法院协助执行通知要求房屋登记机构登记的，应当办理房屋登记机构登记。房屋登记机构登记的，应当在房屋登记簿上记载人民法院或者仲裁委员会生效的法律文件。

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