收房时大修基金和契税必须交吗

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• 问大修基金和契税什么时候交
  

  新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商，在买房时是不用交税的，也就是如果期房要两年后才交房，那么在两年后才交契税和维修基金，其实契税和维修基金是由房管局收取的，但是因为个人办理复杂，所以一般都是交给开发商，然后由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。其实交契税一般是在办理产权证之前才交的，所以业主们交的契税和维修基金都是存在开发商账户的，在等办理产权证的时候再交给房管局，所以这部分钱也不是个小数目，利息也不少了。

• 问契税和大修基金可以不交吗
  

  根据有关法律法规，你有权拒绝在收房时将契税和大修基金交给房地产开发商，而是在办理房产证时再交费。届时你可以自己直接去税务部门（一般税务部门都在办理房产证的地方设立柜台现场办公）缴纳契税（和大修基金）。到时候该交多少交多少，保证你一分钱都不会多交。好处是：第一，不会长时间占用你的资金；因为从收房入住，到办理房产证还需要很长一段时间。第二、防止意外情况发生，例如，房地产商在楼盘销售不好的情况下卷款私逃，或宣布破产；房地产商因为欠款被法院扣押财产等，当然这是极个别情况，但也不得不防啊。

• 问买房时必须交房屋维修基金吗
  

  按照新的维修资金管理办法，购买新房是必须要交这个款项的，有些是交到开发公司有些是物业公司代收，有些地方政策不一样。 维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。

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