把房子过户给未成年子女需要什么手续

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• 问父母把房子过户给子女需要什么手续
  

  你和你父母双方去大理不动产登记中心办理买卖过户或赠与过户即可。 一、房屋“卖”给子女税率 1、契税2% 2、个人所得税1%（如果你父母在大理不是唯一住房） 二、房屋赠与子女税率 1、契税3% 2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税 缴税共计3.1% 三、赠与处理对房屋没有影响，至于怎么过户，你们自行决定，希望我的法律意见可以帮到你。

• 问离婚后房产过户给未成年子女需要什么手续？
  

  根据你的陈述，想将房产过户至子女名下，只需房产所有人同意，并办理过户登记手续即可，首先应确定房产是否属于夫妻共同财产，如果属于，你是无权将房产过户给孩子的，需要对方同意方可办理过户登记，如果属于你的个人财产，无须他人同意，你可以办理房屋产权过户手续，虽然子女尚未成年，但你的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房屋赠与与离婚证取得的先后并无直接关系。而是与房屋产权人即赠与人有直接关系。

• 问把商品房过户给子女需要什么手续
  

  两种方式办理房屋产权转让；一、按房屋产权赠与办理房屋产权转让；1、父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《父子关系证明》、《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权转让手续，将房屋产权转让给子女。二、过户费用；（1）公证费；按房价2％支付。（2）评估费：按房价0．5％支付。（3）契税；按房价的3％缴纳。（4）土地增值税；按房价1％缴纳。（5）所得税；按房价1％缴纳。（6）房屋产权登记费：80．00元。二、按房屋买卖办理过户；1、父母应携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，并将房屋产权转让给子女。二、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的，按1％缴纳；90－140平方米按1、5％的房价缴纳；140平方米以上按3％的房价缴纳。（2）营业税：房屋产权免征满五年，不超过五年按房价5、5％缴纳。（3）土地增值税；房屋产权免征满五年，不超过五年按房价1％缴纳。（4）所得税：房屋产权取得五年以上的，按房价1％或房屋原值－房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（5）房屋交易费用；按建筑面积6元／平方米缴纳。（6）房屋产权登记费：80．00元。（7）房屋评估费；按0．5％的评估金额缴纳。

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