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为了保障自己的权益，当事人应当签订定金合同。根据《民法典》第四百六十九条第一款规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。...
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的...
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定金不一定要有合同才生效，没有合同，但是为了保证合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，并且已经支付完毕的，该定金有效。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定为了保证金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
在满足一定的条件下，购房者可以要求开发商退还购房合同的定金，即因合同条款达不成一致意见可以退。 另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。 购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。 有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。 另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
定金合同给付定金时成立。 定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。定金合同属于实践合同。根据我国《民法典》的规定，定金合同自实际交付定金时成立。
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