父母不在了, 农村的房子怎么确权

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• 问户口不在农村的子女，对农村父母的房屋，有继承权吗
  

  户口不在农村的子女，对农村父母的房屋，有继承权。房产可以继承。宅基地使用权不能继承，只有本村村民才能继承。所以您可以在继承后，卖给本村的村民。法律上是这么个意思：农村土地是集体所有，所以你对宅基地没有继承权，但是土地上的附属物房屋是你父母的财产你们有权继承，但不能翻盖。现实中基本不管的，房子肯定您是能继承的，若是不放心，可以直接转让，实践中大都是继承留着升值，但是土地在下次重新分配时，肯定是分不到了。还有一点村集体的事项，一般要村民集体决定。

• 问父母不在本地农村的房子继承政策
  

  需要子女也是本村农业户籍，才可以到住房所属村委会申请办理继承手续。 《房屋登记办法》： 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

• 问农村房子不给确权怎么办
  

  1、绝对不要拖，以免造成既成事实；2、立即收集证据，例如房产证、以往的分家协议、土地承包证、周围邻居的证人证言等等；3、估计村组乡调解是无用的了，但最好还是先找村组乡干部调解，在调解中先把房屋的归属确定，这对司法解决很有用；4、最好是通过派出所解决，找派出所的熟人处理，只要警察能顶住压力，那么事情在这里就可以解决；5、最后一条路，打官司，费时费力，但也是最后无奈之举，收集充分的证据，先和村乡组干部协调好，打赢官司就立即申请法院强制执行。这种案子见得多了，关键就是一个字，快，绝对不能拖。

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