认购房屋有效的认购合同有哪些-法师兄

与房地产公司签订的《房屋认购意向书》如果是双方真实意思，不违反国家法律法规强制性规定，则视为合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”认购书的效力主要体现在以下三个方面： 1、鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。 2、不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。 3、持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。

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与房地产公司签订的《房屋认购意向书》如果是双方真实意思，不违反国家法律法规强制性规定，则视为合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合...

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1、认购书签订后不退定金典型条款：“认购人签订本认购书时，即交付定金。认购书签订后，定金不退。” 律师点评：定金条款是对合同签订双方的约束...

购房认购协议只是意向协议。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上已确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。《商品房销售管理办法》第二十二条还规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订费。因此，签订房屋认购协议是违法的，应视为无效合同。认购协议只是简单说明你买房的总价，面积，楼层之类的。正式合同需要在网上房地产备案，是你以后办理产权证的材料之一。认购协议的有效性是什么，但法律界对认购协议的有效性也有争议，也就是说，一旦业主和开发商发生认购协议纠纷，就需要提起诉讼来区分是非。现在买房的时候会签订认购协议。签订认购协议时，购房者应该清楚地看到协议的内容。同时，买房后一定要记得拿到真正的购房合同，这样以后办理房产证会更简单。

关键取决于该协议书的内容是否详尽，能否构成商品房买卖合同，正常的商品房认购书是一种预约合同，是双方当事人为将来签订作为本约合同的商品房买卖合同所作出的一种承诺，并非正式的商品房预售行为。假如该认购协议比较具体可以考虑以下几点退房情况注意查找：1、房子按照现在进度无法交付的；2、没有确定商品房预售许可证的；3、交付的不是定金的。具体看个案情况。

卖房认购合同有效，但是需要具备合同生效的要件： 1、合同当事人有缔约资格； 2、合同是双方真实的意思表示； 3、合同不违反法律法规的强制性规定。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。