有按揭房可以贷款吗

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• 问贷款买的房可以按揭贷款吗
  

  按揭的房子能贷款，但不得超出其余额部分。抵押人办理抵押贷款应当携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记。

• 问房子没有按揭还可以贷款吗
  

  抵押贷款中的房屋可以交易，可以提前偿还贷款后进行交易，也可以经抵押权人同意，出具书面同意抵押房屋转让的，抵押权人为100家银行申请抵押贷款。《房地产登记条例》第十四条　因买卖、设定抵押权等原因申请房地产登记的，由双方共同申请。下列情形之一的，当事人可以单方面申请：（一）尚未登记的房地产首次申请登记；（二）继承、接受遗赠取得房地产权利的；（三）设立、变更、转让、消灭人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定的不动产权利；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定，当事人可以单方面申请的其他情形。第十五条　当事人或者其代理人应当向房地产登记机构申请房地产登记。房地产登记机构在房地产登记簿前记录申请登记事项，申请人可以撤回登记申请。第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请；（二）申请人、代理人的身份证明材料授权委托书；（三）相关房地产权属来源证明材料、登记原因证明文件、房地产权属证明；（4）房地产界面、空间界面、面积等材料；（五）与他人利益关系的说明材料；（六）本条例实施细则规定的法律、行政法规和其他材料。房地产登记机构应当在办公场所和门户网站上公开申请登记所需的材料目录和示范文本。

• 问回迁房可以按揭贷款吗
  

  回迁房按揭贷款办理1、回迁房可以贷款，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。2、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。3、如购房者执意购买未取得房产证回迁房，需注意，回迁房业主手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

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