卖房没拿到房款反尔法判要钱-法师兄

法院强制执行程序中，对房屋的拍卖处置，会有以下三种情况： 1、如果拍卖成交，法院会将拍卖款转交申请人，用于实现生效判决所确定的内容。 2、如果拍卖无法成交，法院会再次组织拍卖，经三次拍卖仍无法成交的，法院会通知申请人以该房屋抵偿债务。如果申请人不愿意抵债，法院会将房屋退还被执行人。愿意抵债的，法院裁定以该房屋抵偿被执行人所欠债务。剩余债务，再执行被执行人的其他财产。 3、法院拍卖过程中，如果申请人与被执行人协商以房屋抵债的，法院会制作裁定书，依法确定以物抵债协议的法律效力。

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在房屋买卖合同上签字必须发生预付款和首付款，过户当天必须一次性支付首付款。过户后，银行抵押房地产证明书，发行其他票，一般7－10个工作日后向...

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[q ote]原帖由[i]侯律师[/i]于 2007-3-1508:09 PM发表把房屋卖了分房款，免得今后麻烦。[/q ote] 我是这...

买方收到房地产证明书时，除非按贷款期限偿还。买方全额购房，房屋销售流程一般分为6个步骤：1、合同买卖双方在合同上签字库存房屋买卖合同预付款合同，收取预付款，在合同上签字时必须注意携带住宅书。所有权人的身份证，合同时卖方所有权人必须出席。如果不能出席，必须提供委托书。如果房地产是夫妻共有的，必须提供配偶同意出售证明书。2、审查环节的买方需要进行资格审查，确定在北京有资格购买住宅，卖方需要进行住宅检查。确保房屋产权清晰，无抵押检查可正常上市交易，两项可同时进行，十个工作日出结果。3、网络签名网络签名是网络签名，房地产管理部门强制要求，为了消除一家二卖的风险。网络签名成功后，同一套房的来源不能再生成买卖合同，也不能再卖给别人。这有效地消除了个人合同的黑乱，使房地产交易整体更加透明。一般资格审查和住宅审查通过后当天可以签字，买卖双方可以向房地产所在地住宅建设委员会签订合同，委托当地正规中介公司代理。所需资料：买方需要带：身份证．户口本（外地户口需要暂住证）．婚姻证明．银行卡；卖方需要带：身份证．产权证．户口本．婚姻证明．银行卡。4、资金卖方在银行开户，买方将钱存入【卖方账户】，银行暂时冻结这笔钱，【过户】完成后解冻，支付给卖方。做资金就像买房时用支付宝一样，货物不付，同样，但房子不付钱。过去，许多二手住宅交易风险发生在支付环节，对卖方来说，将钱存入固定账户冻结，对卖方来说也回避了风险。也就是说，房子已经交给买方了，但是追不上钱，或者买方不能按时付钱的风险5、纳税人缴纳税金，买卖双方向地税局缴纳与房屋买卖相关的税金，户籍由ａ转移的ｂ过程，户籍完成后，房屋所有权转移到买方名义，交易完成，纳税和户籍一般可以在同一天进行（部分城市由于纳税，户籍号码一天难以要求，有可能延期）纳税时，买卖双方都必须出席，必须向地税局缴纳所有相关税金，用税票向建设委员办理户籍手续。所需材料：①买卖双方身份证明；②买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书．身份证原件及复印件；③存量房网签信息表（原件）；④原始购房或合法票据原件及复印件；⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；⑥房屋权证（原件及复印件）；⑦国有土地使用权证（原件及复印件）；⑧带有银联标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；6、领房屋产权证书新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买房拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

对于法院拍卖房子要多久才能拿到钱，一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序： 1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。 2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。 3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月（最大的不确定性就在这个阶段）。

可以的。银行放款后买方一般当场转账给卖方。二手房交易流程如下： 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。