房屋转让费该怎么计算

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• 问房屋转让费怎么算
  

  不满五年，卖方要交以下税： 1、营业税及附加，市区的房子5.6%； 2、个人所得税，1%（如果能查到原值，可以按照差价的20%交）；买方要交契税，看房屋面积，一般面积不到90平的为1%。实际交易中，卖方会把的税费转移给买方，由买方缴纳。

• 问承租人转让房屋转让费如何计算
  

  如果将租赁的房屋转让，必须经房东书面同意，否则，房东有权拒绝转让，并解除租赁合同，收回房屋，并要求承租人赔偿损失。 也可以三方协商解决解除转让协议，或者收取转让费。

• 问个人房屋转让税费怎样计算？
  

  一、转让二手商品房 根据对个人房屋转让税费的相关规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法： ①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元 ②按照1%征税： 个税=住房转让收入×1%65万×1%6500元 如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。二、转让已购公房 已满五年并且属于家庭唯一生活用房的，无需交纳营业税和个人所得税。

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