个人房屋转让税费怎样计算？-法师兄

一、转让二手商品房根据对个人房屋转让税费的相关规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法： ①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元 ②按照1%征税：个税=住房转让收入×1%65万×1%6500元如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。二、转让已购公房已满五年并且属于家庭唯一生活用房的，无需交纳营业税和个人所得税。

答

个人住房转让应该缴纳以下税： (1)要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6...

答

1、交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五 2、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设...

《个人所得税法》及其实施细则规定，个人转让股权的所得属于财产转让所得项目，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20税率缴纳个人所得税，按次征收。具体计算方法为：股权转让所得应纳个人所得税(股权转让收入-取得股权所支付的金额-转让过程中所支付的相关合理费用)×20。其中，合理费用是指股权转让过程中按规定支付的税金、资产评估费、中介服务费等。

1、交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五 2、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等 3、入住过程中需交费用物业管理费及供暖费 4、办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。 5、办理公积金需缴纳费用（1）评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。（2）保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。

（1）营业税《财政部、中华人民共和国国家税务总局关于股权转让营业税问题的通知》（财税［2002］191号：重新规定股权转让征税，以无形资产和房地产投资入股，参与投资者利润分配，共同承担投资风险，不征收营业税。股权转让不征收营业税。（二）根据新企业所得税法和实施条例，企业所得税是指企业转让固定资产、生物资产、无形资产、股权、债权等财产的收入。因此，企业转让股权所得应作为企业总收入计算应纳税所得额。与此同时，第十六条规定：企业转让资产的净值，在计算应纳税所得额时，允许扣除。净值是指相关资产和财产的计税基础减去已按规定扣除的折旧、折耗、摊销、准备金等余额。（三）个人所得税《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人股权转让所得应当按照财产转让所得项目，按照股权转让所得减去财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用20％的税率计算缴纳个人所得税（这里指溢价转让，平价转让不涉及税种）。（4）印花税非上市公司不以股票形式转让企业股权。根据印花税暂行条例和细则，财产所有权转让书据的征税范围是：政府管理机关登记的动产、房地产所有权转让书据、企业股权转让书据。