房子买卖合同诺成还是实践合同

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• 问质押合同是诺成合同还是实践合同呢?
  

  质押合同是出质人和质权人基于主债务合同就质押事项达成的书面担保合同。质押合同是诺成合同。 质押权以质押物的转移为生效要件。简而言之，债权和物权的成立条件是不同的，但合同一经诺成即告成立并生效，但物权的生效需要质押物转移占有。

• 问卖方是实践合同还是买卖合同
  

  买卖合同属不属于实践合同。实践合同又称重要合同，是指当事人双方的意思一致以外，必须交付目标物，或者完成其他现实交付才能生效的合同。买卖合同一般由双方签字（盖章）生效，属于典型的约定合同，不属于实践合同。

• 问质押合同是实践合同还是诺成合同质押质
  

  质押合同是诺成合同。动产质权的设立包括质押合同的有效性，质押人有处分权，质押物已经交付给质押权人。质押权以质押物的转移为生效要件。简而言之，债权和物权的成立条件是不同的，但合同一经诺成即告成立并生效，但物权的生效需要质押物转移占有。诺成合同与实践合同的主要区别诺成合同自双方意思一致（即达成协议）时起成立；而且实践合同在当事人达成协议后，还必须在当事人交付标的物后，才能成立。诺成合同和实践合同的确定通常取决于法律规定和交易。例如，根据传统民法，买卖租赁、雇佣承包、委托等属于承诺合同。而且借款、保管、运输等属于实践合同，质权设定合同及其定金合同也属于实践合同。

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