自留地租赁合同未到期被强拆

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• 问土地租赁合同未到期被征收怎么办
  

  你们当地的做法是不合理、不合法的。国家征用土地所支付的征地补偿款应当归属于承租人。但法律有规定，农村土地承包合同为要式合同，必须以书面形式订立，你们与村委会未签订书面协议，这对你们是不利的。 不知是否还可以搜集到其他相关证据。一分不予补偿，这样的做法是不正确的。

• 问合同期内租赁合同未到期
  

  你这首先涉及转租的问题，如果未经业主同意，你是不能擅自转租的，一经发现，业主可随时解除与你的租赁合同。其次，业主和你之间的租赁关系，和你和铺主之间的租赁关系，是两个不同的法律关系，如果铺主合同未到期不租，你可要求他承担违约责任，但对于业主那边，你需履行和他的租赁合同，不能以铺主那边的事由对抗你对业主的租金交纳义务。

• 问租赁合同未到期，关于租赁年限
  

  首先，双方合同约定：“租赁期内，双方因特殊情况需提前终止合同时，应提前三个月书面通知对方，并一次补偿对方损失费为当年租金的30%,甲方并退乙方已缴纳但未使用期间的房租。”那么您的房东做法是合理的。其次，关于您的装修损失，要看合同上是否有约定，如有约定按约定，无约定按照法定处理。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。”

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