小产权房到期不交房怎么办-法师兄

这个楼房开发商的做法是违法的。小产权房的购房合同，实际是购买“居住权”的一种合同，并非是实质意义上的反骨买卖合同，但只要该合同系依法成立，那么双方当事人仍应按照合同约定的权利义务行事。开发商延期交房，你可以依据合同的约定，主张解除合同，并要求对方按照合同内的违约条款进行赔偿，并退还已付购房款，支付你相应的利息。

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小产权房是一个非常模糊的概念，没有法律定义。通常是指没有按照法律规定的建设审查程序，违反土地使用用用途，在集体土地上自己开发建造的住宅。从目...

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1、小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限，国家就要收回，也就是房子不是你的了。如...

对于“小产权房40年到期怎么办”这个问题，提供以下建议供参考：(1)40年产权房，很多格局是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，居住氛围和品质就下降了。此外，40年产权房因为公摊大，使用率会较70年产权房低。(2)40年产权商用住宅在生活费用、买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别，购房者在出手之前务必打听清楚。一般来讲，这类物业，业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多。但目前，开发商大都在前期开发中采取了相应的补救措施，与政府协商，承诺日后能按照民用水电标准收取，但具体怎么交法，业主们还需等到交了房才能真正知道;而且此类物业一般不能申请公积金贷款，在贷款期限上也会受到一定的限制。(3)40年产权房存在办不到产权的风险。因此，购买前，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。(4)土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权;

建议您谨慎购买此房屋，一是可能存在政策多少禁售的可能；二是公证书只是效力较强的书证证据，公证处并不审查他们之间的买卖是否合法；三是房子的归属通常只由产权证书决定（签了合同，没有过户前，从法律上讲房子还是卖家的）；最后，如果您坚持要买此房屋，建议您让原房主也过来，三方一起稍稍保险点，以免他们之间出了纠纷然后波及到您

感谢关注链家网。这种情况，属于买到小产权房了，风险非常大。小产权房的价格往往很低，但购买后权益得不到保证。买小产权房，至少有以下风险：1)合同本身就不受法律保护。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第二节第三十七条第六小节：未依法登记领取权属证书的房产，不得转让。因此这样的交易是不被国家承认的，没有法律效力。2)如有拆迁得不到正常补偿。房屋拆迁进行补偿是以房屋的产权证和土地证为依据，没有这两证，只能酌情赔付。