二手房未满两年是否免契税？

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• 问二手房怎么算房产是否二手房满两年免营业税
  

  个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法: 1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则;确认。 2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。 3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。 二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

• 问未满五年二手房契税怎么算
  

  未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳。

• 问购买二手房是否免征契税
  

  财税[2010]94号文件规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。购买住房需要缴纳的印花税是免予征收的。其他税种都是由售房者来缴纳，如营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、土地增值税。详细情况可以带上资料到房管局二楼房屋交易大厅地税窗口咨询；另外残疾军人办理住房产权登记时，房屋登记费减半收取；办理土地证件时，免收登记费；自建住房免收省及省以下行政事业性收费。

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