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买卖双方的所有税费规定由买受人全部承担,法院拍卖房产(以下简称法拍房)中涉及的税费承担问题一直是法拍房交易中的热点之一。对于法拍房,买方涉及...
由买方承担。税收约为纳税申报价格的10%(卖方:个人所得税的3%(房地产证明书超过5年的免除),营业税的5、5%(房地产证明书超过5年的免除...
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法院拍卖还在按揭的房产,购房人将受到很大的损失,主要包括:1、评估、拍卖、执行费用到时候都是从拍卖款中支付的;2、房产一般是按照评估价格的80%起拍,如果没人购买,还将再次降低起拍价。3、房屋内的个人财产如果购房人不搬走,我们碰到过类似的案子,法院会要求申请人提供地方,把这些东西都放到申请人提供的地方去,因此产生的费用由购房人出。如果碰到类似的问题(包括房价下降想断供、按揭人自己经济状况恶化无法还款),一般我们会建议当事人首先看一下开发商有没有严重违约的地方,主张退房,将风险转移给开发商。如果没法退房,那最好自己找下一个买家,将房产卖出(可以转按揭),这样你受到的经济损失将大大减少(至少不用承担诉讼费、评估费、拍卖费、执行费、因拍卖程序导致房屋低价交易的差价) 如还有不明确之处,可进一步咨询我。
权利税:一般由买方承担,住房类标准按住房价格的3%或1、5%或1%支付,每套支付的具体比例必须根据国家相关政策、住宅购买时间、住宅购买单价、住宅购买面积、第一次住宅购买等因素来决定,一次住宅购买90平方米以下的是1%,90平方米-144平方米的是1、5%,144平方米以上的是3%营业税:营业税一般由卖方承担,个人购买满2年以上的住房,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是按照销售额的5%,加上城市建设维护费,教育附加,地方教育附加,一般是销售额的5、6%。个人所得税:一般由卖方承担,如果是卖方唯一的房子,而且居住5年以上没有这个税,但是这个房子不是他唯一的房地产,就必须支付这个税。
二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担):一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、父母子女间赠与免契税2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;4、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数工本费:一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份一般需开3份五、公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
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