有贷款的房子能做抵押贷款吗，求解

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• 问贷款买的房子能做抵押吗
  

  一般来说，如果贷款的房子进行抵押给私人的，由当事人的意思表示为主。如果是再一次抵押贷款的，需要结合具体的银行规定来确定。 　　现如今，在中国银行是可以进行二次贷款的，只是贷款的数额会受到限制。而且，进行贷款时一般需要符合下列要求： 1、该房屋应属于市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，而且必须是现房。 2、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房，而且中国银行是这一房屋的抵押权人。 3、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 4、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管等。

• 问房子还能做抵押贷款吗
  

  还可以抵押的。房屋二次抵押贷款必须同时具备以下条件： 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

• 问抵押的房子贷款后还能做抵押吗？
  

  是的，但是需要注意的是，再抵押房屋第二顺位的抵押权人债权可能无法保证清偿。作为二次抵押的房地产需要满足以下条件：1、有市场发展潜力；2、需要是现房；3、房屋位置优越，交通便利，升值空间大；4、贷款机构要求的其他条件。另外，需要注意的是，住房二次抵押贷款的金额不会太高，一般是基于住房价值＊抵押率－原贷款的本金余额”来确定实际贷款额度。

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