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个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。祝您早日解决，如需进一步帮助，请点击我头像右侧的电话，与我电话(同微)沟通。
北京住房公积金的贷款条件具体如下： （1）具有合法有效身份； （2）具有完全的民事行为能力； （3）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力； （4）购买、建造、翻建、大修自住住房； （5）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件； （6）住房公积金缴存须满足以下两个条件之一（有特殊规定的除外）： a、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。对于购买经济适用住房、限价商品房等政策性住房，借款申请人须建立住房公积金账户1个月（含）以上，且申请贷款时处于缴存状态。对于经中直分中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。 b、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 （7）提供中直分中心认可的担保； （8）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款； （9）符合中直分中心规定的其他条件。
一般情况下，目前购买政策性住房或建筑面积在90平方米以下的首套自住住房，住房公积金贷款最高额度为120万元；确定具体贷款额度的方法：1、计算本人和共同申请人的月收入：月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；2、计算最高可贷额度：扣除至少1092元生活费后的家庭月收入剩余额，除以申请贷款年限每万元每月还款额的收入为最高可贷额度。3、具体贷款金额应考虑单笔贷款的最高金额、最高可贷金额、最低首付、信用等级和抵押物评估价值。根据上述三个条件计算的最小值是借款人的可贷金额。1、按住房公积金账户余额计算的可贷金额计算公式为：公积金账户余额×2 公积金月缴存额×法定退休月×42、按最高贷款额度计算，一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。3、根据贷款比例计算的可贷金额，购买第一套住房、建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）首付比例不低于20％；对于购买第一套住房且建筑面积超过90平方米的家庭，首付比例不低于30％；
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