婚前买房结婚后贷款怎么还

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• 问婚前买的房婚后贷款怎么还
  

  你们产证上是三人名字，没有特别约定，则应是三人均分。去除剩余的贷款额以及借款，便是房产的剩余价值，你母亲的份额是房产剩余价值的三分之一，这就是你母亲的遗产。她的遗产你、你父亲、你外公、外婆四人均分。也就是说你外公外婆共继承她遗产的一半。而你继承的份额是你的婚前财产，女方并没有继承权，包括你原有的份额都属于婚前财产，是你的个人财产。但是结婚后你继续还贷的钱属于你们夫妻的共同财产，除非另有约定。

• 问婚前贷款买的房子，结婚前贷款已还清
  

  婚姻法司法解释三第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”按照此规定，首先是双方协议，协议不成，法院判决归不动产归产权登记一方所有；但是如果婚后还贷，是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的话，该款属于夫妻共同，如果离婚，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条照顾女方和子女利益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

• 问结婚前贷款买房婚后离婚怎么分
  

  房产分配的一般原则是婚前购买的算个人财产，婚后购买的算共同财产，婚后还贷的部分也是共同财产,但是根据房产的出资情况，是否有书面约定等情形会有一些不同，您可以更具体的提问，也可以来电咨询。 根据法律规定，分居满两年是法定的感情破裂的情形，法院判决离婚的可能性较大。需要注意的是法律上分居并不包括分房居住，而且必须是因感情不和分居，比如，夫妻分别在两地工作，因相隔遥远而没有同居条件，这种夫妻分居并不是因感情不和而造成的，即使分居的时间再长，也不符合“因感情不和而分居”的法定应准予离婚的情形。并且分居满两年后并不能自动离婚，只是法院判决离婚的一个条件。

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