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有以下几个办法可以查证： 第一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。 第二、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。 （注：...
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通过询问房屋所有人或要求房屋所有人到房屋登记机关查询，可以判断二手房是否设置了抵押贷款。 根据2021年生效的《民法典》第四百零二条的规定，以本法第三项规定的财产或者第五项规定的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记之日起设立。 第四百零六条第一款规定，抵押人在抵押期间可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
1.根据建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》（建住房[2006]244号）的相关规定，查询人在提供明确房屋坐落（室号、部位）或权属证书编号，以及需要查询事项的情况下，可以查询房屋记载信息。所以，在明确查询的房屋座落或权属证书编号后，带本人有效身份证件，到当地住房保障和房产管理局申请查询。 2.在查询后，自己买的房产没有做过抵押登记，是不是这样就很安全呢，其实，未必很安全，因为调查时没有被抵押的房产，不能保证开发商此后就不会抵押。因此，在买房时，最好在合同中规定：开发商不得将该房产及土地使用权进行抵押，并规定相应的违约责任和处理方法，甚至可约定购房者有权随时检查开发商的国土使用证。
买二手房如何避免买抵押房产是很多买家关心的大问题。那么确定房地产是否抵押，需要做什么呢？第一，买家买房时要仔细检查产权证。一般情况下，没有抵押的房子，房产证房主的名字、地址、面积下面有一栏其他权利。这一栏是空的吗？如果是抵押房屋，房产证上有记载。因此从产权证的他项权一栏看是否有登记就能知道是否是抵押房。二是可以到房产部门查询相关档案。房地产部门有房地产档案，每个房子的抵押、买卖等档案都可以查询到，这样就可以更可靠地了解一个房子是否有抵押。最后，对于二手房交易，在签订合同时，将房屋抵押情况纳入合同条款，以卖方违约为索赔依据，尽可能保障买方的合法权益。
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