国家对于个人买第二套房的政策有哪些

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• 问买第二套房政策
  

  购买第二套房的政策是一个家庭有一个房间（无论是新房子还是二手房子），其成员再次购买房子是第二套房，支付3％契税，抵押利率高于第一套房，首付比例也高于第一套房。第一，买第二套房的契税是3％，不管面积大小。二、契税3除外％此外，还需缴纳营业税5、5－5、6％个人所得税1，因地而异％（北京交差额20％），住房成本85元，以及当地转让支付的其他费用。3、如果你全额买房，你可以按照当地最低指导价纳税转让，这比实际交易价低。假设实际交易价格为100万，指导价格为8000，即总价格为84万，您可以按84万纳税转让。如果是贷款，可以按4纳税转让，评估价格低于实际交易价格。

• 问第一次购买二套房有哪些政策
  

  居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。 1.个人首次购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠； 2.暂时免征收印花税和土地增值税这两种税； 3.房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有最低首付款比例调整为20%； 4.个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点； 5.买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税； 免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费； 7.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子最低首付款比例调整为不低于40%； 8.对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,最低首付为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,最低首付为30%。

• 问第二套住房政策有哪些
  

  关于第二套住房优惠政策的问题，在2010年最新的政策是国务院发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中的规定，其实没有什么优惠政策，而是规定了购买第二套房贷的比例。 《通知》中，之前一度执行的二套房贷优惠政策没有再被提及。二套房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价的明确规定。

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