交房逾期了，怎么办-法师兄

具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房怎么办？购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。

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首先，你需要去了解一下开发商延期交房的原因，是不是开发商目前缺钱，这样才知道有没有近期交房的可能性。然后，您需要去看看合同中，关于延期交房的...

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在了解了逾期交房的原因后，购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中都对逾期...

1、如果是正常延期交付，即由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，您完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，如合同约定的违约金不能弥补的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），可以要求开发商赔偿的经济损失。 2、如果是非正常延期交付，即由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议您立即退房，并要求其承担违约责任，如开发商负债已经超过其资产，您还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护您的利益！

在2014年1月2号购买了一处商品房，余款33万没付，签了分期付款合同，2016年还款结束，违约金是拖延时间每月百分之三利息，这期间开发商把我们业主的房子抵押给小额贷款公司，所以一直没找我们要余款，2017年初打电话通知我们能办贷款，房子没抵押，让我们过去一趟，当时也忙，就没顾上，年后把我们给告了，要求赔偿尾款及两年的违约金，可以通过法律途径解决

开发人员不按时交房是购房者头疼的事。许多刚需购房者购房是为了尽快入住新房，推迟交房后，许多开发人员以各种不可抗拒的理由逃避责任，如果开发人员推迟交房该怎么办？首先，购房者必须明确开发人员延期交房的原因。一般可以通过咨询开发人员和住房管理部门得到答复。如果开发人员自身原因延期交房，购房人员可以催促开发人员尽快交房，保留要求开发人员支付违约金的权利。第二，开发人员延期交房时，购房者不能直接要求解除合同。根据《最高院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第12条和第13条的规定，房屋有主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房不是法定可以解除合同的情况。第三，经过催告，开发人员还没有交房，但出于延期原因约定交房时间的，购房人员可以给开发人员一定的时间，同时要求开发人员赔偿违约金。但是，如果多次催促，不能交房间，也没有明确的原因和回答，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，主张赔偿损失。