相关问答
属于女儿的婚前财产,如果离婚,不参与夫妻共同财产分配。1、继承在被继承人死亡的前提下才发生,可以按照赠与进行过户。2、依据财政部、国家税务总...
规定是车辆可以申请办理过户手续,车牌是不允许办理过户的。过户完毕车辆,车牌会被车管所收走,如原车主持有该车辆三年以上,过户车辆时候可以申请保...
大家都在问查看更多
去名,即将父亲名下房产份额过户给儿子儿媳,可赠予过户或买卖过户,房产证上有父亲份额的,按份额过户,没有的,按三分之一过户,具体如下:过户的话办赠予费用约为房产份额报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由父亲转让房产给你们,税费约为房产份额报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
如果房子是父亲死后,儿子以父亲的名义购买并办理在儿子名下的,个人认为该房产仍然是儿子的,但是需要及时办理更名手续;如果产生纠纷,请向法院起诉,确认房产归你所有;如果是父亲死后,儿子买下了父亲死后留下的房子,那么,盖房子仍然是儿子的,但需要及时办理过户手续;实际上父亲死后遗留下来的房子属于遗产,儿子享有法定继承权,有法定继承份额,如果有多人继承的,可以花钱买下他人的份额,那么,该房产就属于你一个人所有的房产。不管则样都要及时办理过户。
买卖或赠与后过户,详询当地的土地部门。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
392人已浏览
44人已浏览
360人已浏览
429人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询