父亲的房子过户给儿子, 儿媳去世了怎么办?-法师兄

去名，即将父亲名下房产份额过户给儿子儿媳，可赠予过户或买卖过户，房产证上有父亲份额的，按份额过户，没有的，按三分之一过户，具体如下：过户的话办赠予费用约为房产份额报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父亲转让房产给你们，税费约为房产份额报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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如果购买房子的时候，你父亲还健在，这个房子就是你父母的夫妻共有财产，你父亲去世了，房子的一半是你父亲的遗产，应该先进行遗产分割，对属于你父亲...

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1、不知道你父亲的遗嘱是否包括了所有财产，如果包括了，依照遗嘱执行。如果没有包括一部分房产，那么他去世后，这些房产（必须是产权房）由你奶奶、...

你所述产权已满5年，想必是动迁安置房屋。像这样的情况实际处理就比较复杂，当初这房屋动迁安置时有多少人的户口在其中？你母亲今年四月去世没有遗嘱就按照法定继承来处理，首先你母亲的一半的份额是夫妻共同财产，其次你和姐姐和父亲还有外婆都平等享有继承权。房产要过户并非通过公证这一途径，还可以到法院进行确权诉讼来解决。

如果该房屋的产权证上登记的是您父亲的名字，那么您父亲作为所有权人对该房屋是有完全处分权的，那么他亲手书写的遗嘱即使不经过公证也是有效的，但公证后的遗嘱效力更强更有保证些。房屋的费用应该由实际使用人来交付，你们之间可以自行协商，如果相关费用金额较大又协商不成，那么你可以通过诉讼来解决。

这涉及到遗产继承问题了，这套房子应该是您父母双亲的夫妻共同财产，您母亲本来有一半的权利，您父亲过世后，按法律来讲，您父亲的那一半发生继承，继承人是父亲的近亲属，包括配偶，父母，子女，同胞兄弟姐妹等，所以您作为儿子来说并不是该房子的唯一的继承人，您只有部分产权可继承，所以您过户和签转让协议在法律上都有无效的可能，因为您不能处理不属于您的财产的那一部分。