宅基地使用证变更户主

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• 问宅基地变更土地使用证
  

  合法。变更宅基地使用证的程序其实很简单，大致遵循以下工作程序：有关部门审查证明书－有关部门开展情况调查－测量宅基地尺寸－填写报告书－报告审查－向申请人发行证明书。其次，变更需要提交的资料如下：1、户籍簿原件．复印件．身份证复印件2、当地公安局派出所证明3、申请书1份．委托书1份4、宅基地使用权登记表5、原土地登记卡2份，原宅基地使用证明书原件6、订正后填写的土地登记卡3张。

• 问变更宅基地使用证程序
  

  变更宅基地使用证程序如下： 1、申请变更； 2、经过测量后，填写变更申请表； 3、由乡镇人民政府上报审批； 4、审批通过后，颁发变更信息后的宅基地使用权证。根据2021年生效的《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅以及附属设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的面积。

• 问宅基地使用证能变更吗?
  

  宅基地使用权证能撤销变更，为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地；不按照批准的用途使用土地；因撤销、迁移等原因而停止使用土地这三种情况之一的，可以收回土地使用权。《土地管理法》第六十五条规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权： （一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的； （二）不按照批准的用途使用土地的； （三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第 （一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

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