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装修工程自竣工验收之日起，计算基础装修保修期为2年、有防水的厨房或卫生间及水电改造项目保修期为5年。建筑工程质量最低保修期限相关规定 《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为：（一）基础设施工程、房屋建筑的基础工程和主体结构工程，是设计文件规定的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年；（3）供热供冷系统为两个供暖期和供冷期；（4）电气管道、给排水管道、设备安装装修工程2年。
房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后对业主承担保修责任的期限。商品房装修工程、电气管道、给排水管道、设备安装保修期为2年；供热供冷系统保修期为2个供热期和供冷期；屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间和外墙防渗漏保修期为5年；房屋主体结构终身保修。
国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:B屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 你的保修期修期根本没有过期，先与开发商协商，协商不成可以向法院起，要求对方承担修复责任或者承担修复费用。
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