可以用两个人的住房公积金贷款吗?

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• 问两个人住房公积金可以贷款么
  

  两个人的公积金贷款是可以的。凡连续足额缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上(但不包括补缴)即可申请住房公积金贷款。但若要享受夫妻双方较高贷款额度，夫妻双方均需满足申请贷款前连续足额缴存住房公积金满12个月以上。 住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金额+贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金)×2。

• 问个人可以用住房公积金贷款吗
  

  以南京为例：如果是省公积金贷款，个人可以直接贷满30万。如果是市公积金贷款的话，贷款额度跟你的月缴存额和年龄有关。一般以家庭为单位，个人最高能贷30万，夫妻俩最高能贷60万。如果是商业贷款，影响最终额度的是你的个人信用，收入情况以及房子的评估值。 1)收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。当然收入越高，你的还款能力就越强，能贷到的额度就高。 2)个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。信用越好，银行会批的额度也会相应的高一些。 3)购房者可贷款金额还取决于房屋的评估价。与评估价直接相关的是房屋的房龄、位置、楼层、朝向、格局、装修等等，其中房龄、位置是重要的因素。一般来说，同一地段不同的房屋的评估价都不相同，如南北通透的房屋评估价格相对高一些。而房龄大的二手房贷款难度大。

• 问买房可以用两个人的公积金贷款吗？
  

  同一套房子不可以。贷款申请要具备下列条件： 1、持有合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房； 2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％； 3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件； 4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押。

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