网签后的房子卖方不同意怎么处理

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• 问房屋买卖合同签订后卖方违约怎么处理?
  

  房屋买卖合同签订后即合自同生效，遇到卖方违约，买方一般会根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。

• 问网签的房子能不能转卖?
  

  网签的房子如果属于期房，那么不可以转让。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

• 问网签购房合同后不同意离婚怎么办
  

  协商离婚后房地产经纪人的流程如下：情况1：未偿还贷款所需的证明书包括公证的离婚协议或法院仲裁中交换房地产归属的条款离婚证明书双方身份证明书原住宅所有权或抵押权相关证明书，即原住宅贷款相关手续。首先向住房管理部门办理权利变更手续，向贷款银行办理贷款权利人变更手续。情况二：按揭贷款已还清房产现有人持有公证的《离婚协议》或法院仲裁书、《离婚证》、《身份证》和原《房屋所有权证》到当地房管部门办理产权转移手续。税费：离婚房屋过户手续费需缴纳契税（房产价2％），印花税5元，登记费80元，交易手续费（房产价2％），人工费20元。关于协商离婚，一方可以以违反合同为理由起诉，要求对方按照离婚协议的约定履行相关义务。法院判决后，对方仍未履行，可向法院申请强制执行。民政部门办理协议离婚登记手续时，双方当事人办理房地产户口手续需要两人全部出席，或者签署离婚协议的同事向公证部门公证离婚协议，在公证书中明确获得所有权的一方办理户口登记手续。这样可以单方面办理生育票手续。协商离婚后的房地产问题，双方必须妥善写下，明确记载房地产的归属和所有权后，必须按民政局的印鉴。纠纷的解决建议还是以协商为主。如果协商不一致，可以向法院提起诉讼，由法院强制执行。

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