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买房需要交下列费用: 1.公共维修基金; 2.评估费。只有购买二手房需要缴纳; 3.物业管理费; 4.契税。这部分费用是由买方来支付的,如果...
买房要交的税包括:一、契税契税是以所有权变更的房地产为征税对象,向产权承受人征收的财产税;买房时,评估金额为1%-3%缴费,面积90平方米内...
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1、契税:契税是土地和房屋所有权转让时征收的一种税。目前,在上海购买新的普通商品房是购房所需的契税1、5%,一般由开发商收取或由买方自行支付。2、印花税:印花税是对经济活动中书立、收到的凭证征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,商品房买卖双方各缴纳印花税万分之五。3、交易费:一般为每平方米2、5元,在交易签证时支付。4、所有权登记费:一般在100元至200元之间,到房屋土地管理局办理销售手续。5、测绘费1、36元/平方,买方。评估费0.5%(评估金额,允许浮动),买方。契税评估金额首次在90平方米内%、90平~140平内1、5%,超过140平或非首次3%,买方支付。交易费3/平方,买方。买方工资80元(印花税5元)。
第一步:支付预付款的第二步:支付首付款,在买卖合同上签字(1)与开发人员签字的商社买卖合同文本是国土资源和住宅管理局统一印刷的合同文本,必须明确代表开发人员签字的人是否是法人,否则是否持有授权委托书(2)签订合同时,必须认真阅读合同文本,确认双方签订的内容。如果您关心的内容合同没有出现,您必须与开发商签订补充协议或特殊协议。(3)在签订合同的同时,开发人员必须提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,以便在收到大楼时能够顺利使用该房地产和该房地产内的设备,享受开发人员提供的保证服务的许可证。如果有这两本书得到的房地产就可以信赖了。第三步:处理住房贷款,支付相关费用。
(一)新房交房税费 1、契税:契税是业主取得产权证时向国家交的税。业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。首套房面积90平以下契税为总价1%,90-144平为总价1.5%,144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。 2、公共维修基金:此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率为房屋成交价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。 3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。 (二)开发商收取的费用 1、房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。 2、面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担),进行多退少补。 3、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。 (三)新房交房物业管理费用 绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费,不但是降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。 (四)其他各种收费 如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。同样,购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备,则可向自愿接受相关服务的买房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。 以上是由ask.com小编为大家整理的关于商品房收房的注意事项的知识,从中我们也可以知道收房过程中可能会存在不同的问题,需要不同的对待,如果房子质量不过关我们有权要求开发商退房,还有物业费等方面都要在合同明确约定。
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