房贷房子抵押贷款条件有哪些，需要什么手续啊

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• 问二手房抵押贷款贷款条件，二手房抵押贷款的条件有哪些
  

  二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。(csai.c)二手房贷款期限最长不超过30年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。贷款额度申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。申请条件贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。借款人申请贷款时必须具备以下条件： (1)有合法、有效的居留身份； (2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力； (3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件； (4)有购买住房的合同或协议； (5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物； (6)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金；手续流程 1.借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交贷款银行要求提供的文件或材料。 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

• 问办房屋抵押贷款需要什么手续需要哪些条件
  

  银行发行个人住房贷款（以下简称贷款）的对象是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：（1）具有城市常住户籍或有效居住身份（2）具有稳定的职业和收入，信用良好，具有偿还贷款利息的能力（3）具有购房合同或协议（4）没有住房补助金的，在经营存款人或者支付住房公积金存款的情况下，存款馀额占购房所需金额的比例不得低于30％，以此作为购房首付的住房补助金的个人承担部分的30％作为购房者支付住房公积金的情况下（50％作为担担保证明书的人或者承担保证明书的资产

• 问房屋抵押贷款需要哪些手续和条件
  

  住房抵押贷款的手续：1、借款人的有效身份证和户口簿；2、结婚证明，未婚者需提供未婚证明，离婚者需出具法院民事调解书或离婚证明（注明离婚后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿和结婚证；4、借款人收入证明（连续半年工资收入证明或当地纳税证明）；5、房地产产产权证；6、担保人（需提供身份证、户口簿、结婚证等）。；贷款人条件：1、贷款必须有抵押物，贷款金额和贷款期间利息总和不得超过抵押物评估价值的1／2；2、长期稳定足以支付每月贷款本息的收入来源；

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