房屋买卖没签合同可以要求退还定金吗

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• 问没有签订房屋买卖合同, 定金可以退吗
  

  由于并没有签订买卖合同，只有居间合同，因此只能依照居间合同的规定来处理。定金支付之后不履行合同的，买方无权要求返还定金；而你也应当根据居间合同的约定将一半定金支付给中介。根据合同同时履行的原则，既然你不肯将一半定金给中介，中介当然有权扣押你的产证不予返还给你。你不肯按约支付一半定金给中介的做法是有问题的。

• 问未签订房屋买卖合同房屋买受人可以要求退回定金
  

  一般而言，适用定金罚则须具备以下条件： 第一，定金合同有效； 第二，主合同有效； 第三，当事人一方不履行债务； 第四，不履行债务的一方当事人不具有法定或者约定的免责事由。上述条件缺一不可，必须同时具备才可适用定金罚则。如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。因此，这种情况下，定金是可以退还的。

• 问房屋买卖订金可以要求退还吗
  

  在下列情况中的房屋买卖定金，购房者是可以要求退还的： 1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金; 2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金; 3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金; 4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

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