按揭的房产被法院执行可以抵债吗

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• 问法院执行前房产能抵债吗
  

  债主起诉法院，法院可以拍卖住房，如果拍卖房产，不足以抵偿贷款，银行还可以请求法院查封其他财产以拍卖抵偿。如果仍不能抵偿违约后计入信用不良记录。 住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

• 问法院可以执行债务人的房产吗
  

  如果是唯一可以执行的财产，可以申请。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

• 问唯一住房按揭法院可否执行
  

  最高院《关于人民法院民事执行中检查、扣押、冻结财产的规定》第六条确实对房地产执行有限，即被执行人及其赡养家庭生活所需的住宅，法院可以检查，但不得拍卖、出售或偿还债务。但是，这里的必要的住宅和常说的唯一的住宅大不相同，不能一概而论。在民事执行中，这种必要性限制在保障被执行人及其家属的最低生活标准范围内，超过需求，人民法院可以考虑事件的实际情况进行。为了避免误解，《检查规定》第七条明确指出，对于超过被执行人及其抚养家庭生活所需的住宅和生活用品，人民法院可以根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其抚养家庭最低生活标准所需的住宅和普通生活必需品后执行。

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