&&&房屋赠与协议书怎样才有法律效力

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• 问委托律师写的房屋赠与协议书的法律效益
  

  如果当事人双方都认可并签字，没有违法的情况存在，就具有法律效力。《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

• 问房屋继承赠与协议书什么样的可以有效
  

  签订房屋继承权赠与协议书，需要包括以下几点内容： 1、明确甲方（赠与人，写明姓名、住址和身份证号）、乙方（受赠人，写明姓名、住址和身份证号）； 2、说明事由：甲乙双方就赠送某标的物（包括标的物全程、型号、数量、位置等）事宜达成如下协议： （1）甲方将其所有的某标的物（根据实际情况填写）赠送给乙方，其所有权证明为：（写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证，赠与微机应有购买该微机的发票等） （2）赠与物的交割，写明交割的条件、时间、地点、手续等。 （3）乙方应在约定期限内办理所有权转移的手续逾期不办的，视为拒绝赠与。 3、生效日期：本合同自×年×月×日起生效。也可以写自公证之日起生效。 4、合同文本：本合同一式两份，双方各执一份。 5、落款：合同双方签字盖章，甲方：（签字、盖章）乙方：（签字、盖章），注明合同订立日期。

• 问协议与房屋租赁合同怎样写才具有法律效
  

  房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，合同成立以后是否具有法律效力主要从以下几个方面来看：合同主体要符合规定。比如双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，出租人应为房屋所有人或合法使用权人等;合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同是无效的。房屋不属于法律法规禁止出租的。比如属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。合同的内容要合法。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，不得以合法形式掩盖非法目的。合同应向房产管理部门办理登记备案手续。如果没有进行登记备案，那么合同将无效或者不能对抗第三人。

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