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先看死者有无遗嘱指定继承人,有的话,按照遗嘱执行,如果没有,就带死亡证明到公证处公证。 房产的一半属于去世一方的遗产,该遗产属于其法定继承人...
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跟据您所说的情况,1首先应当认定的是房子是否是您父亲和母亲的夫妻共同财产?2基于房子是您父亲的共同财产的假设,则在05年您父亲去世后,按照合法的遗嘱,这时房子的产权归您和您母亲共同所有。3您母亲对房子拥有一半的产权,所作的分成5份只能针对她个人的产权。
该房属于夫妻共同财产,一半属于女方。男方死后,另一半属于男方的遗产,由女方、男方的父母、子女共同继承。女方向将房产证过户到自己名下,必须经其他继承人同意且表示放弃继承,通过公证处做一个遗产继承公证,证明男方遗产全部由女方继承,才能办理房产过户手续。当然,女方应当买下其他继承人继承的份额或给于一定补偿,人家才能放弃继承。
赠与人死亡的,赠与物作为遗产处理,不动产的从继承发生时发生物权变动,即归受赠人所有,可以随时要求过户登记。(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
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