房产证出现老人一方死亡怎么办？

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• 问老人一方去世房产证怎么办
  

  跟据您所说的情况，1首先应当认定的是房子是否是您父亲和母亲的夫妻共同财产？2基于房子是您父亲的共同财产的假设，则在05年您父亲去世后，按照合法的遗嘱，这时房子的产权归您和您母亲共同所有。3您母亲对房子拥有一半的产权，所作的分成5份只能针对她个人的产权。

• 问夫妻双方房产一方死亡怎么办
  

  该房属于夫妻共同财产，一半属于女方。男方死后，另一半属于男方的遗产，由女方、男方的父母、子女共同继承。女方向将房产证过户到自己名下，必须经其他继承人同意且表示放弃继承，通过公证处做一个遗产继承公证，证明男方遗产全部由女方继承，才能办理房产过户手续。当然，女方应当买下其他继承人继承的份额或给于一定补偿，人家才能放弃继承。

• 问继承的房产出现问题赠与人死亡的怎么办
  

  赠与人死亡的，赠与物作为遗产处理，不动产的从继承发生时发生物权变动，即归受赠人所有，可以随时要求过户登记。（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

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