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通俗解释购房阴阳合同到底哪份有效

2022-06-13
阴阳合同的签订,以实际履行的合同为准。 实践中,就同一房屋买卖签订数份合同的,如果有约定抵触或者矛盾的,一般以后签订的效力为准,但在阴阳合同中,实质上以实际履行的合同为准,不论这份合同是在中介签订的还是备案合同。实际履行的合同也许是为了避税,依据《合同法》第52条规定:“有下列情形之一的,合同无效: (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益; (3)以合法形式掩盖非法目的; (4)损害社会公共利益; (5)违反法律、行政法规的强制性规定。” 那么备案合同中价格条款是无效的,应当按照实际成交价格缴纳税费。

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