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如果你的房子没有房产证的话你怎么整都会有纠纷的可能性，因为你没有具有法律效力的文件能证明这房子是属于你的。最好是让建筑队和开发商要求去给这个房子办理下来房产证。当然前提是开发的这个房子是有五证的，如果这房子压根没有五证的话想办也办不下来。这就俗称小产权房。即黑户！如果没有房产证建议你还是不要买了，这样的房子不安全。如果人家房产商来收房你没有证据人家有权收，当然这是有五证的房子才行。如果这房子压根小产权那不我这房子不是你的，开发商其实也没有所有权对这房子，国家如果要规划这块地拆你的家你没有脾气，政府如果给你点钱算是开恩了，如果不给你钱强拆你也没有办法。因为你这房子本身是违法的。所以你最好要买有房产证的房子。否则的什么房子买卖证明都不具有法律效力
一、你咨询的问题属于借名购买经适房的情形，此类纠纷在北京非常普遍，尤其在昌平区。根据昌平区法院的相关判例，你和你朋友之间的此类约定在现有政策情况下是不被法律所认可的，如果此类纠纷经法院解决，法院的通常做法是判决借名购房协议无效，争议房屋由房屋所有权证登记的所有人享有所有权，并返还购房款。但同时为了保护实际购买人的利益，通常也不支持名义购房人腾退房屋的诉讼请求，判决实际购房人享有争议房屋的居住权； 二、经适房涉及的政策性较强，实践中，各个法院对同类问题的处理意见也不尽相同。如果该案进入诉讼环节，建议谨慎应对，并仅一切可能收集你支付购房款、占有、使用房屋，系房屋实际所有权人的证据。只要你准备充分，诉讼策略得当，相信你朋友不诚信的行为必然会受到法律的否定评价。 鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需更多帮助，可直接致电咨询
风险控制是你在迷茫中首先要考虑的问题，也就是你购房资金的安全性。鉴于房东债务比率过大，该房产能否正常过户的概率很难精确判断。如果你确实想要房子，就必须要做好心理准备，想办法和房东一起说服债主，正常履行过户手续，你的房款要作为担保。债主不会相信无担保的东西。如果做不成，你就得考虑自身资金安全，解除合同，拿回房款。
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