房屋预售许可证在哪查-法师兄

购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：一是在售楼场所实地查看; 二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。注意事项： 1、在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期; 2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。 3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的抵押情况;回迁房源信息、保障性住房信息等内容。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。

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购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：一是在售楼场所实地查看; 二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进...

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房屋预售许可证的查询：一、现场索要：购房者在购买前可直接向房地产开发商索要，要求他们出示预售证。二、网络查询：当地住房保障和房产管理局网...

办理房屋预售许可证：1、其他；2、前期物业管理中标备案书；3、回迁房的安置情况表；4、各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明；5、领取商品房预售许可证委托书；6、商品房预售专户证明；7、商品房预售款专用账户监管协议书；8、地名办批复的命名文件；9、单体报建平面四至图（晒蓝）或小区规划报建平面四置图（晒蓝）；10、建设工程施工许可证；11、已缴纳地价款的发票；12、国有土地使用权出让合同；13、预测绘（算）成果报告；14、报建四至平面图、各单元平面图；15、建设工程报建审核书；16、建筑功能指标明细表；17、建设工程规划许可证；18、《国有土地使用权证》及其附图；19、《建设用地批准书》及其附图；20、企业开发资质等级证书和营业执照（有效期内）；21、企业法人营业执照；22、本次申请预售的房屋明细表；23、申请报告；24、广州市商品房预售申请表和领取预售证的授权委托书。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房屋预售许可证应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

1.上网登录“当地的房产网”，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。2.如不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮助查核。3.还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。《商品房预售许可证》的内容有预售单位、项目名称、预售楼号、发证机关、有效日期。消费者在购买商品房时应该查验《商品房预售许可证》的原件，确定预售楼号;如果心存疑虑，还可以查验土地证(土地用途及使用年限)等其它“四证”，同时还可以到相关部门核实所购商品房是否被抵押等等情况。商品房预售许可证上需要特别注意的有：预售许可证上的项目名称、预售楼号和所购买的楼盘、楼号是否一致;欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。当然，查看预售许可证尽量查看原件，并且把证件的编号记住到相关部门查验。