拆迁回迁收房还要交啥费用

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• 问回迁房需要交什么费用？
  

  我也买了朋友的回迁房,经多方打听现在只能互相签私下合同,房产局和公证处均不给过户和公证,人家只认房产证,只能等房产证下来再说了,而且不要信房产商承诺的,我那个承诺半年,现在又变成两年了

• 问回迁房过户要收取哪些费用？
  

  １、契税是在土地、房屋权属发生转移的时候，向取得土地使用权、房屋权的单位和个人征收的一种税。因此，回迁房也是需要缴纳契税的，契税应由取得土地使用权、房屋权的一方缴纳，且税率等政策对商品房和回迁房的规定和要求是一样的。２、回迁房应缴纳契税的范围包括：房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与：（１）以房屋权属作价、入股；（２）以房屋权属抵债；（３）以获奖方式承受房屋权属；（４）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

• 问三年的回迁房要收什么费用?
  

  回迁房主要缴纳的费用还是税费，交易过户所涉及税费，主要依据当地的税收政策，地方不同略有不同，但大致如下： 1.契税：这个税是不能规避的。现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144平为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3% 2.营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5%征收营业税（有的地方征 5.5%）；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。

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