房屋出现质量问题时可以要求卖方修复吗

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• 问买房后出现明显的质量问题，买受人可以拒绝修复房屋中的质量问题吗
  

  搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张开发商和物业承担维修责任 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

• 问我房子出现质量问题，可以要求卖家赔偿吗
  

  我们给开发商买了房子，如果房子有质量问题，可以随时要求开发商修理吗？《商品房销售管理办法》第三十三条规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保证责任。当事人应当在合同中约定保修范围、保修期限和保修责任。保修期从交付之日起计算。商品房保修期不得低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保修书约定的保修期；存续期少于《条例》确定的最低保修期的，保修期不得低于《条例》确定的最低保修期。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保修书规定的保修期限。房地产开发企业应当履行保修义务，发企业应当履行保修义务，对造成的损失承担赔偿责任。由此可见，房屋的保修期比较复杂，房屋存在质量问题，不能随时要求卖方维修。房地产开发商的保修期有一定的期限。

• 问买房时发现房屋的质量问题，卖方可以要求开发商全额退房吗
  

  从我国相关的法律规定来看，房地产开发企业应当对其所售的商品房承担质量保修责任。 在购房者与开发商签订商品房买卖合同时，也应该在合同中就商品房保修范围、保修期限、保修责任等相关内容作出明确约定，以避免日后因此而出现的商品房质量纠纷，这样也能更好地保障购房者的合法利益。 因此，商品房也是有保修期的，是可以保修的。 根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。 当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。

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