改造用地让农民买卖拆迁的房子可以吗

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• 问拆迁冻结的房子可以买卖吗拆迁冻结的房子能买卖吗
  

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让，因此被冻结的房屋不得出售或者更名。虽然买卖双方根据自己的真实意思签订的合同具有一定的法律效力，但由于房屋无法进行产权变更登记，从法律意义上说，买受人未取得房屋所有权，遇到拆迁，无法进行拆迁补偿登记，更无法获得拆迁补偿。所以买房冻结的风险比较大，不建议买。

• 问拆迁房买卖合同可以转让吗
  

  首先，按我所在地的规定已被确定为拆迁范围内的房屋是不允许被拆迁户对外转让的，转让了也无法过户。其次，你们那里即便允许转让，你订立这种协议也并不能避免你所担忧的风险，因为一旦产权过户给买方，买方领得拆迁补偿后，其能否还款仍取决与其是否守信，如其不守信，你们再主张房产时，可能这一房产已被拆迁单位拆除了。

• 问农村危房改造属于征地拆迁吗？
  

  农村危房改造和征地拆迁是不一样的，农村危房改造只是对危险房屋进行修缮或者拆迁的行为，而征收拆迁只要在征收范围内的，无论什么房屋都要拆迁。

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