老婆和小儿子一人卖房, 卖房人去世-法师兄

1、如果朱先生没有遗嘱，那么这套房屋就不可能是他老婆和小儿子两人的，除非其它子女书面声明放弃继承权。因为根据法定继承，该房屋属于朱先生的份额由其配偶和四个子女平均分配。2、朱先生的妻子可以用遗嘱的方式安排属于自己的份额将来由谁继承。3、房屋不可能直接过户，必须通过公证或者诉讼途径取得相应的法律文书，再凭此文书到交易中心办理过户。

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老人去世遗嘱就生效了。你们可以要求你小姨公开遗嘱，让大家知道实情，因为涉及到遗产的分割，早晚都要真相大白的，如果遗嘱继承人是她，那么她会很痛...

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30万元应属于你姑父的遗产。这30万用作为4份分割：你姑姑、两个孩子、你姑父都为第一顺序继承人，享有同等份额继承权。当然可以协商，其未成年可...

１、如果房产证是老人的名字，房产应是老人的，你们出的钱，也有借据，只能说明存在债务关系，但２０年前的，也过了诉讼时效。２、照顾老人及给老人看病花的钱，要看你们跟老人的约定，因为你们有照顾老人及给老人看病的义务，但这些证据可能让你们多分一些财产。３、儿子同意放弃继承权是没有法律效力的，因为老人还没有去世，继承也没有开始，所以继承的权力还没有形成。４、如果有足够证据证明儿子确实没有尽过孝道，儿子会少分财产的。

老公去世了老婆没有权利卖房子，这是不符合法律规定的。因为住房是夫妻共同产权，是一人一半的，其中一位死亡，属于死亡人士那一半产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人死者配偶、死者子女、死者父母三方平分继承。如果是在婚姻前取得的房产证，即使房产证上面是在世一方一个人的名字，也不能独立转让房屋产权。

一、关于遗嘱的效力：遗嘱不以公正为必要条件，若同时有其他遗嘱和公正遗嘱的，以公正遗嘱为准。如果没有公正遗嘱，和其他在该遗嘱之后的遗嘱，你丈夫生前的该亲笔遗嘱是有法律效力的，受法律保护；二、关于继承过户： 1、房子改名办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理遗嘱继承权公证。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证。 2、去办理遗嘱公正所带材料：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明、户口簿或其他可以证明被继承人与继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证、遗嘱。 3、完税证明：涉及到税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估，以缴纳个人所得税； 4、过户：携带遗嘱继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。