二手房买家违约怎么办？-法师兄

因买卖合同中并未对买卖双方任何一方单方毁约作出任何责任承担的规定，因此建议在收取定金的前提下，且卖方同意解除买卖合同的前提下，将扣除定金后的房屋首付款余额无息返还客户;也可要求客户继续履约办理按揭手续，如其拒绝办理，则可以变更付款方式要求其支付余款，如其仍拒绝，则需与您的委托人商量是否采取诉讼手段要求客户继续履约，但在整个过程中，应注意保留好证据。

答

买方违约，你可以没收定金。但合同并未因此自动解除，建议你仔细看合同是否即是买卖合同，建议你还是发送短信催促对方按照约定履行合同，否则依照合同...

答

1楼来打酱油的,2楼大律师请看清楚,买方没有逾期,34楼比较中肯,6.7楼别总发广告好不好,人家是需求解释的,解释的好,自然优先找你.我也想...

关于二手房买家违约怎么办具体如下：一、在签订房屋后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。二、由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。三、根据《》第14条规定“物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续;并且采用安全的房款交割方式，利用本市各区、县交易中心的二手房交易资金监管平台，以维护自己的合法权利。如果在房屋过户中发生法院查封情况，应要求卖方提供担保，将被查封房屋置换出来，尽快办理过户，避免经济损失。四、国家调整政策是为了对房地产市场进行宏观调控，但并非全面禁止贷款。买方向银行申请贷款，本身是欲与银行建立借贷法律关系，而银行是否愿意向买方提供贷款，就需要经过严格的审查。因此，买方在买房前应向银行咨询贷款政策，了解自身资信，防止贷款不能，无法支付合同价款的违约行为发生。虽然卖方可以主张买方违约，但是在出售之前也应该善意提示买方，以免陷入纠纷。

一般适用定金法则，如果你们之间的买卖协议中约定支付定金数额（以实际支付金额为准），在违约责任条款中有约定一旦买方违约，购房定金归甲方所有，那么你作为买方悔约，所支付的购房定金作为违约金归甲方所有是没有异议的。当然，如果你们买卖协议中约定的违约责任条款系其它约定的按其它约定办理。如果是卖方的责任原因（比如产权面积与实际相差超过3%以上、故意隐瞒民俗中认为的不吉事件等）导致你无法履行合同，你还可以追究卖方责任。

一般适用定金法则，如果你们之间的买卖协议中约定支付定金数额(以实际支付金额为准)，在违约责任条款中有约定一旦买方违约，购房定金归甲方所有，那么你作为买方悔约，所支付的购房定金作为违约金归甲方所有是没有异议的。当然，如果你们买卖协议中约定的违约责任条款系其它约定的按其它约定办理。如果是卖方的责任原因(比如产权面积与实际相差超过3%以上、故意隐瞒民俗中认为的不吉事件等)导致你无法履行合同，你还可以追究卖方责任。