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通常,房地产开发企业应当提供预售住宅商必须满足以下条件:1、法定条件:建设工程经验合格的购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书2、约定条件:达到预售合同约定的其他交付条件。根据《建设工程质量管理条例》第十六条,建设工程竣工验收应具备以下条件:(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容(二)有完整的技术文件和施工管理资料(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑部件和设备入场试验报告(四)有调查、设计、施工、工程监理等部门分别签署的质量合格文件(五)有施工部门签署的工程保证书。《消防法》规定,建筑工程筑工程完成时,通过消防检查后,可以使用。建筑工程竣工时,建设单位应向公安消防机构提交消防验收申请,设有建筑自动消防设施的建筑工程,同时提交建筑消防设施技术测试报告,组织消防验收。消防验收不合格时,施工单位不得交工,建筑业主不得接受使用。
根据《中华人民共和国产品质量法》,产品质量问题的赔偿标准如下:1。第四十条销售的产品有下列情形之一的,卖方应当负责维修、更换、退货;给购买产品的消费者造成损失的,卖方应当赔偿损失:(1)不具备产品的使用性能,未事先说明;(2)不符合产品或包装上注明的产品标准;(3)不符合产品说明、实物样品的质量状况。卖方按照前款规定负责维修、更换、退货、赔偿损失后,属于生产者或者其他卖方(以下简称供应商)的责任,卖方有权向生产者、供应商追偿。卖方未按照第一款规定进行维修、更换、退货或者赔偿损失的,由产品质量监督部门或者工商行政管理部门责令改正。生产者与卖方之间,生产者与卖方之间有不同的人身、缺陷的,由卖方承包人承担赔偿责任。第四十一条约定的,由产品质量监督部门或者工商行政管理部门责令改正。生产者可以证明有下列情形之一的,不承担赔偿责任:(1)未投入流通的;(2)产品投入流通时,造成损害的缺陷不存在;(3)产品投入流通时的科技水平无法发现缺陷。3、第四十二条因卖方过错造成产品缺陷,造成人身、他人财产损害的,卖方应当承担赔偿责任。卖方不能指明缺陷产品的生产者或者缺陷产品的供应商的,卖方应当承担赔偿责任。4、第四十三条因产品缺陷造成人身、他人财产损害的,受害人可以向产品的生产者或者产品的销售者要求赔偿。属于产品生产者的责任,由产品销售者赔偿的,产品销售者有权向产品生产者追偿。属于产品销售者的责任,产品生产者有权向产品生产者赔偿,产品生产者有权向产品生产者追偿。5、第四十四条因生活缺陷、医疗费用、丧葬费用。因产品缺陷造成受害人财产损失的,侵权人应当恢复原状或者折价赔偿。受害人遭受其他重大损失的,侵权人应当赔偿损失。六、五十条在产品中掺杂、掺假、假冒伪劣产品,责令停止生产、销售,没收非法生产、销售的产品,并处违法生产、销售产品价值的50%以上三倍以下罚款;情节严重的,吊销营业执照;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
质量标准最重要的就是要明确适用的技术标准和产品品质要求,产品的质量是否符合合同约定,总归要有个标准,这个标准可以是国家标准、行业标准、地方标准或者其他标准,只要没有低于国家强制性标准,都是可以的。但应保证能够实现合同目的。
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