2022年一方擅自买卖夫妻共同财产的行为效力是怎样的

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• 问夫妻一方擅自擅自处置共同财产是否有效
  

  夫妻一方擅自处置共同财产无效。但如果但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益，也就是说善意第三人可以要求擅自处分夫妻共同财产的一方承担违约责任，或者赔偿自己的损失。

• 问夫妻一方擅自买卖共有房产有法律效力吗
  

  这里最高人民法院《》第11条的规定给了我们答案，即：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”也就是说夫妻一方未经另一方同意，擅自出售房屋只要符合“第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续”这三个条件的，房屋就无法被追回。在房屋无法被追回时夫妻另一方的救济途径是请求擅自售房一方赔偿经济损失。

• 问一方擅自处分夫妻共同房产的行为是否有效
  

  如果属于夫妻共同财产。那么一方处理无效。如果属于一方的个人财产，那么一方处分的房产有效。

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