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贷款买房的流程 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款...
流程：1、借款人直接向市中心申请办理贷款。第二步借款人向市公积金中心提交以贷款资料。第三步“中心”受理审批：市公积金中心受理借款申请人资料，...
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买卖流程一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（市统一格式合同），支付定金给中介；四、卖方同担保公司到处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[3]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
房屋买卖，贷款流程是需要向银行提出申请，提交一个贷款申请书和房屋的产权证，银行会进行一个审核，如果审核通过的话，那么你就可以成功贷款了再去和银行签订一个房屋买卖贷款合同。在贷款合同里面写明双方的权利义务。
（1）借款人申请时，需要借款人填写个人购房贷款表，并提供以下材料：1。借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；2、婚姻状况证明（已婚人员提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明，未婚人员提供未婚证明）；3、不低于房价30％的首付款凭证；但购买第一套自住住房且套房建筑面积90平方米以下的，可执行首付比例不低于20％的规定；购买商业门面的首付比例不得低于40％。4、房地产主管部门统一印制的具有法律效力的商品房买卖合同；5、共有人同意以所购房屋作为抵押物的证明；6、借款人的家庭财产和经济收入证明。借款人家庭成员共同还款的，各方应签订共同还款责任确认书，明确一方无法偿还贷款的，其他方应继续承担还款责任。（二）受理和调查信贷部门收到上述信息，调查其信息的真实性。借款人偿还贷款本息的能力，确定贷款金额和期限。调查的主要内容包括：1。首付是否足额存入信用社销售的专用账户；2、房价是否合理，是否等于当地同类物业的市场价格；3、借款年限加借款人年龄是否超过60年；4、抵押担保是否足够有效，共有人是否出具同意抵押的合法文件，必要时要求借款人提供房地产评估报告及其他权利证书。（3）贷款审查。贷款审批部门的重点审查：1。购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款；2、购买的房屋价格是否等于当地同类物业的市场价格，必要时可委托具有房地产评估资质的机构进行评估；3、共有人是否出具合法的书面意见，同意抵押；4、借款人偿还贷款本息的能力；贷款审查部门审查后，可以与借款人和开发商签订《个人购房贷款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经理主动向借款人和担保人说明合同条款。借款人完成房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，贷款人应填写借据，借款人应签字或按指纹确定。同时，借款人应签署《划转扣款授权书》。信用社直接将款项划入信用社开立的开发商销售账户，并通知借款人贷款已发放，开发商应出具收款证明。信贷部门应在贷款发放后10个工作日内完成数据归档。
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