买房如何审批贷款？贷款的流程是什么？-法师兄

（1）借款人申请时，需要借款人填写个人购房贷款表，并提供以下材料：1。借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；2、婚姻状况证明（已婚人员提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明，未婚人员提供未婚证明）；3、不低于房价30％的首付款凭证；但购买第一套自住住房且套房建筑面积90平方米以下的，可执行首付比例不低于20％的规定；购买商业门面的首付比例不得低于40％。4、房地产主管部门统一印制的具有法律效力的商品房买卖合同；5、共有人同意以所购房屋作为抵押物的证明；6、借款人的家庭财产和经济收入证明。借款人家庭成员共同还款的，各方应签订共同还款责任确认书，明确一方无法偿还贷款的，其他方应继续承担还款责任。（二）受理和调查信贷部门收到上述信息，调查其信息的真实性。借款人偿还贷款本息的能力，确定贷款金额和期限。调查的主要内容包括：1。首付是否足额存入信用社销售的专用账户；2、房价是否合理，是否等于当地同类物业的市场价格；3、借款年限加借款人年龄是否超过60年；4、抵押担保是否足够有效，共有人是否出具同意抵押的合法文件，必要时要求借款人提供房地产评估报告及其他权利证书。（3）贷款审查。贷款审批部门的重点审查：1。购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款；2、购买的房屋价格是否等于当地同类物业的市场价格，必要时可委托具有房地产评估资质的机构进行评估；3、共有人是否出具合法的书面意见，同意抵押；4、借款人偿还贷款本息的能力；贷款审查部门审查后，可以与借款人和开发商签订《个人购房贷款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经理主动向借款人和担保人说明合同条款。借款人完成房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，贷款人应填写借据，借款人应签字或按指纹确定。同时，借款人应签署《划转扣款授权书》。信用社直接将款项划入信用社开立的开发商销售账户，并通知借款人贷款已发放，开发商应出具收款证明。信贷部门应在贷款发放后10个工作日内完成数据归档。

《个人贷款暂行办法》第十一条、第十二条、第十三条

答

市级贷款审查和审查程序:贷款经理审查借款人提供的资料，重点审查借款人填写的基本情况是否真实，提供的资料原件、复印件是否真实有效，申请的贷款金...

答

贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。...

贷款买房的流程购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 1、先与开发商签定房屋买卖合同； 2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理； 3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。

贷款的申请 1、借款人及保证人基本情况; 2、财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告; 3、原有不合理占用的贷款的纠正情况; 4、抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明; 5、项目建议书和可行性报告; 6、信用社认为需要提供的其他有关资料; 信用等级评估，信用社对借款人的信用等级进行评估; 贷款调查，信用社对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查; 贷款审批，信用社按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批; 签订合同，信用社与借款人签订借款合同; 贷款发放，信用社按借款合同规定按期发放贷款; 贷后检查，信用社对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查; 贷款归还，贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息。

按揭贷款的买房流程是什么？ 1、选择房产。购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 2、贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 3、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 4、签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 5、办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 6、开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。