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1、夫妻一方婚前办理按揭手续,支付首付款并取得房屋产权证,婚后夫妻共同还贷的。这种情形应当确定房屋产权归婚前按揭一方个人所有,而不应认定为共...
1、夫妻离婚能不分割房子。 2、离婚过程中,如果双方当事人可以就不分割房子达成一致意见,只要求法院解除婚姻关系的,法院会尊重当事人意思自治的...
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一、没有房产证的,离婚按揭房如何过户 没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法: 1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。 二、有房产证的,夫妻离婚房子有贷款怎么办手续过户 有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。 三、离婚后按揭房过户流程 离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么?如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有: (1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。
离婚时没有分割共同房产,就是你还有房产权,离婚后也可以再进行单方赠予,也是合法的。。。因为离婚没有分割房产,还是属共有房产,当离婚后你可以将自已的一半赠与给子女,或者离婚的另一方,这是合法的,你也有自已决定权,也有赠送权的。只是需要写一份房产赠与书,然后与受赠人一同到公证处去公证,这样就更合法了。就可以去办理房产赠与手续了。
夫妻在有房贷的情况下是可以离婚的,首先对财产的分配可以双方先行协商。协商不成的,法院可以根据实际情况进行合理分配。对于不动产的产权登记可以归属于一个方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释 (一)第七十九条婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。
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