2023什么是商品房认购书?-法师兄

商品房认购书是一种书面凭证，一般是在买卖双方签订商品房预售合同或者商品房买卖合同之前签订的。其内容是对商品房买卖的相关事宜进行了初步的协商约定，同时开发商会通过商品房认购书中的内容约定，向购房者收取一定费用作为之后签订商品房预售合同或者商品房买卖合同担保。

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一、什么是商品房认购书商品房认购书就是指购房者和开发商在签订商品房预售合同或商品房买卖合同之前签订的文书，主要是确认购房者在将来某个时间与开...

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商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为...

一、商品房认购书是什么商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。现实中许多房产商要求买房人一般先签订认购书，后签预售合同，在签认购书的同时，买房人要交一笔定金或预付款。但是签订认购书不是买房必经程序，对此，我国现有的法律、地方性法规中并没有涉及关于“认购书”的法律概念，也没有买房前应当签订“认购书”的法律规定，所以您如果要签订商品房认购书时一定要谨慎。二、商品房认购书的内容（1）买卖双方当事人的基本情况；（2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；（3）房屋价款计算；（4）定金；（5）签署正式买卖合同的期限。认购书常见于商品房交易中，由其引起的法律纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第四条、第五条第一次以规范的形式对认购书进行规定。以下就认购书的法律性质进行简要分析。

商品房认购书效力分为两种情况。一种是没有取得预售许可证的情况下签订人购协议的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第二种是取得预售许可证的情况下签订的认购协议的效力。出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

通常认为，商品房认购书是以“诚信谈判直至签订商品房买卖合同”为标的的预约合同。《民法典》第四百七十条所列举的八大条款中，主体、标的和数量是不可以在将来由当事人或法院“依法拟制”的合同成立的“绝对必备条款”。商品房认购书通常具备上述三个条款，同时，只要没有违反法律、行政法规的其他内容，商品房认购书应当具有法律效力。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书常见于商品房交易中，由其引起的法律纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第四条、第五条、第一次以规范的形式对认购书进行规定。认购书内容一般包括：买卖双方当事人的基本情况，房屋的基本情况（如房屋位置、面积等），房屋价款计算，定金，签署正式买卖合同的期限。