欺诈行为：如何应对一房二卖问题

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• 问二手房买卖如何防欺诈
  

  如果选择中介机构购买二手房，应选择规模较大在市场上有一定知名度的中介公司，小的中介公司由于急功近利会不规范操作，发生问题的几率比较大。 对于买房人完全委托中介机构交易二手房的，购房人一般直接与中介公司签订合同。 购房人可在与中介公司的合同中约定中介公司对房屋的真实性承担责任，如果出现房屋的真实性问题导致购房人经济损失，由中介公司承担赔偿责任。在作了这样的约定后，中介公司的实力就很重要，涉及到是否有能力承担这样的赔偿责任。 自行交易的房屋，要实地考察一下房屋的现状，到房屋所在的居委会、派出所等机构了解房屋的情况，与所要购买房屋附近居住的人聊一聊，也是获得房屋有关信息的好途径。 买方应当注意卖方是否有权出售房屋，对此，应当事先委托律师调查房屋权属状况，卖方应当注意买方是否有足够的付款能力。

• 问一房二卖算欺诈吗
  

  生活中一般的一房两卖行为都是不构成诈骗的，而只是属于民事纠纷。但是如果对于同一套房屋，在出卖给他人后，出卖人以非法占有购房款为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人，将房屋再出售给第三人，最终致使第三人遭受财产损失的，可构成诈骗罪。根据《刑法》的相关规定，利用经济合同诈骗他人财物数额较大的，构成诈骗罪。利用经济合同进行诈骗的，诈骗数额应当以行为人实际骗取的数额认定，合同标的数额可以作为量刑情节予以考虑。

• 问如何应对中介和开发商的欺诈行为
  

  当遭受诈骗分子的诈骗，导致个人财产损失后，受害人应该首先保持冷静，并按照以下步骤采取行动： 1. 收集相关证据。这些证据包括与诈骗行为相关的实物证据、书面证据和电子数据等，例如涉及转账的详细记录以及与诈骗分子沟通的聊天记录等。 2. 立即向公安机关报案。在证据收集完毕并确认受骗事实后，受害人应尽快向公安机关报案，以便公安部门能够及时展开侦查工作并追回可能被骗取的财产。 3. 如果未能全额追回被骗款项，受害人可以考虑通过法律途径寻求赔偿。在无法追回所有被骗款项的情况下，受害人可以向法院提起民事诉讼，要求诈骗分子承担相应的赔偿责任。

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