继承赠与房产办理公证需要多少钱

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• 问办理房产继承公证需多少钱
  

  房产继承公证费:公证收费为该房产现价的2%.现在只是你爷爷名下的房产发生继承,即该房产的50%,则收费按50%房价的2%收取。如果是正常过户是不需要公证费的。房产继承公证的程序:办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下: 1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

• 问继承赠与的房产公证费要多少
  

  房屋过户费用继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。赠与主要费用个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。买卖主要费用营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

• 问房产赠与需要多少钱公证费
  

  之前（2015年11月前）新政策实施前，当事人办理房屋过户时必须提交赠与公证书或接受赠与公证书。而办理这项赠与公证要根据实际收益额，也就是房价，按阶梯比例收取一定的公证费用，动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。具体公证费建议联系所在城市公证处；办理房屋赠与的公证案件绝大多数是亲属，其中以直系亲属，特别是父母对子女赠与的情况居多，原因是大多是为了子女结婚，或者是老人为了生前安排好财产以避免日后发生继承纠纷。所以，新政策实施后，仅公证一项就能为当事人省下好几万的费用。个人无偿赠与不动产无需提供公证书；赠与业务包括哪几种行为赠与人将房屋无偿赠与受赠人，需就不动产权属转移行为进行纳税申报。赠与行为包括： （1）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； （2）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； （3）其他无偿赠与。赠与业务需要哪些税费【涉及税费】赠与方：增值税及附加、个人所得税、印花税。受赠方：契税、个人所得税、印花税。【减免】个人无偿赠与房屋免征增值税及附加、个人所得税。【应征】赠与方：万分之五印花税；受赠方：百分之三契税、万分之五印花税。赠与业务需要什么资料（1）《个人无偿赠与不动产登记表》（如有土地赠与分开填表）；（2）双方当事人的身份证原件及复印件；（3）房屋所有权证原件及复印件； （4）赠与合同或协议原件及复印件； （5）赠与人与受赠人关系证明； （6）委托他人代办的还需提供委托书和受托人身份证原件及其复印件。熟悉这些办税流程，为你省下不小费用，节省不少时间。

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